Ezért építkezünk drágábban 2018-ban

Létrehozva: 2017.12.20.

Ingatlan és családi ház építésével kapcsolatban jelentős változások várhatóak a jövőben.

Rövidesen két drasztikus változás is történik a jogi szabályozásban, ami az építőipar és az építkezni vágyók jelenleg sem derűs helyzetét tovább bonyolítja. Az új törvények két lépcsőben szigorítják az energiahatékonyság kritériumait

2018. január 1-től lép a költségoptimalizált követelmény szint életbe, ami magába foglalja egy épület szerkezetének hőátbocsátási tényezőit, a fajlagos hőveszteséggel kapcsolatos tényezőket és az összesített energetikai jellemzőket. Ezek a paraméterek korábban megengedőbbek voltak, azaz az olcsóbb alapanyagokkal –amelyeknek például a hőszigetelési képessége alacsonyabb – kedvezőbb áron lehetett építkezni.

Az új követelmény meghatározza, hogy mennyire kell „takarékos működésűnek”, környezettudatosnak lennie egy ingatlannak. A falak esetében 2017 decemberéig 0,45 W/m2K U-érték volt az elfogadott, ez most 2018 január 1-től már 0,24 W/m2K-re csökken. A tetők esetében a 0,25-0,3 W/m2K helyett 0,17 W/m2K-nek kell megfelelnie az értékeknek. Sőt, a nyílászárók, mint például az ablakok hőszigetelési követelménye is szigorodik.

Mindez tovább drágítja az építkezéseket, hiszen magasabb minőségű alapanyagokból kell építkezni.

Az igazi változás azonban 2021-ben érkezik a környezettudatosság jegyében: közel három év múlva ugyanis már csak és kizárólag olyan ingatlanokat lehet építeni – beleértve a társas házakat és a családi házakat is, amelyek áramellátásának legalább negyedét megújuló energiaforrásból kell megoldani, például napelemmel, vagy napkollektorral.

Ráadásul nem az építési engedély kiadása, hanem az átvétel számít határidőnek: így egy olyan ingatlannak is meg kell felelnie az új követelményeknek, amelyet például most kezdenek építeni, de csak jövőre fejeződnek be a munkálatok.

Ezek a szigorítások nem csak az új ingatlanok építésére, hanem a jelentősebb felújításokra is vonatkoznak, így mérlegelnünk kell azt is, ha jövőre lakásszigetelésben gondolkodunk.

Ha aggályai vannak vagy kérdések merülnek fel önben a változásokkal kapcsolatban, forduljon hozzánk bizalommal és bátran lépjen velünk kapcsolatba. A 4b ingatlaniroda tanácsadói, készséggel állnak rendelkezésére, hogy megfelelően tájékozódjon mielőtt döntést hozna álmai otthonával kapcsolatban: legyen akár szó felújításról, építési terület vagy egy új ingatlan megvásárlásáról.